Hausmeisterservice mit festem Ansprechpartner
Eine Lampe ist kaputt, die Mülltonnen stehen noch an der Straße, im Keller tropft etwas. Unser Hausmeisterservice kümmert sich um die vielen kleinen Dinge, die ein Gebäude in Ordnung halten, und meldet größere Schäden sofort.
Hausmeisterservice auf einen Blick
- Leistung
- Kontrollgänge, kleine Reparaturen, Mülltonnen, Außenanlagen. Ein Ansprechpartner für das ganze Objekt.
- Für
- Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften, Gewerbeobjekte, Ärztehäuser
- Gebiet
- Kempen, Krefeld, Viersen, Willich, Tönisvorst, Grefrath und 14 weitere Städte in der Region
- Preis
- Fester Preis nach kostenloser Besichtigung, keine Stundenabrechnung
- Kontakt
- 02152 99 84 663 · Angebot online anfordern
Alles aus einer Hand
Viele Verwaltungen arbeiten mit drei oder vier Dienstleistern: einem für das Treppenhaus, einem für den Winterdienst, einem für den Garten. Bei uns bekommen Sie das zusammen, mit einer Rechnung und einem Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt.
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Hausmeisterkosten in der Nebenkostenabrechnung
Für Vermieter und Verwalter ist eine Frage besonders wichtig: Welche Kosten des Hausmeisters dürfen auf die Mieter umgelegt werden? Die Hausmeisterkosten sind in der Regel umlagefähig, soweit es um laufende Pflege und wiederkehrende Aufgaben geht. Dazu zählen etwa Kontrollgänge, das Bereitstellen der Mülltonnen, das Kehren von Wegen oder die Pflege der Außenanlagen. Reparaturen, Instandsetzungen und Verwaltungsaufgaben gehören dagegen nicht in die Betriebskosten und müssen herausgerechnet werden. Das gilt auch, wenn der Hausmeister beides an einem Tag erledigt. Tauscht er morgens Leuchtmittel und repariert danach ein Türschloss, ist nur der erste Teil laufende Pflege.
Damit die Abrechnung später einer Prüfung standhält, sollte die Trennung schon im Vertrag angelegt sein. Ein Leistungsverzeichnis, das wiederkehrende Pflege und Einzelaufträge getrennt aufführt, macht die Zuordnung einfach. Wir rechnen Arbeiten außerhalb der Pauschale deshalb immer gesondert ab. So sehen Sie auf einen Blick, welcher Betrag in die Nebenkosten einfließen kann und welcher nicht. Wie die Umlage im Einzelfall aussieht, richtet sich nach Ihrem Mietvertrag. Bei Zweifeln hilft Ihr Steuerberater oder ein Rechtsberater weiter.
Was zum Hausmeisterservice gehört
Ein Auszug aus unserem Leistungsverzeichnis. Was genau bei Ihnen gemacht wird und wie oft, legen wir bei der Besichtigung fest.
01Kontrolle
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Prüfung von Beleuchtung und Türen
- Zählerstände ablesen
- Mängelmeldung an die Verwaltung
02Kleinreparaturen
- Leuchtmittel tauschen
- Türschließer einstellen
- Kleinere Montagearbeiten
- Beauftragung von Fachfirmen nach Freigabe
03Müll
- Mülltonnen raus- und reinstellen
- Müllplatz sauber halten
- Fehlbefüllungen nachsortieren
- Sperrmüll-Anmeldung koordinieren
04Außenbereich
- Wege und Höfe kehren
- Laub entfernen
- Rasen mähen, Hecken schneiden
- Winterdienst (siehe eigene Leistung)
Wie oft? Unsere Empfehlung
Wie oft ein Hausmeister kommen sollte, hängt von Größe, Nutzung und Zahl der Parteien ab. Diese Richtwerte haben sich für Wohnanlagen und Gewerbeobjekte bewährt.
Woran Sie gute Arbeit erkennen
- Schriftliches LeistungsverzeichnisJede Aufgabe steht mit Rhythmus im Vertrag. So können Sie jederzeit nachprüfen, was im monatlichen Festpreis enthalten ist.
- Fester AnsprechpartnerSie erreichen eine Person, die Ihr Objekt kennt. Sie müssen Besonderheiten wie Schlüssel, Zähler oder Problemstellen nicht jedes Mal neu erklären.
- Nachvollziehbare BegehungenEin guter Hausmeisterservice hält fest, wann er da war und was ihm aufgefallen ist. Mängel kommen mit Foto bei der Verwaltung an.
- Freigabe vor ZusatzkostenArbeiten außerhalb der Pauschale werden vorher abgestimmt. Es gibt keine Rechnung für Leistungen, die niemand beauftragt hat.
- Geregelte VertretungBei Krankheit oder Urlaub übernimmt eine eingearbeitete Vertretung. Die Mülltonnen stehen trotzdem rechtzeitig an der Straße.
Typische Fehler, die wir vermeiden
- 01Unklare Grenze zwischen Pauschale und EinzelauftragOhne klare Abgrenzung entsteht Streit, ob ein Leuchtmitteltausch oder eine Montage extra kostet. Wir legen das im Leistungsverzeichnis fest, bevor die Arbeit beginnt.
- 02Schäden nur mündlich gemeldetEin Hinweis im Treppenhaus geht schnell verloren und ist später nicht belegbar. Wir melden Schäden schriftlich mit Foto, damit die Verwaltung entscheiden und den Vorgang dokumentieren kann.
- 03Schlüssel ohne NachweisWenn niemand weiß, wer welche Schlüssel hat, wird jeder Verlust teuer. Wir übernehmen Schlüssel nur mit Übergabeprotokoll.
Hausmeisterservice: Festpreis in 24 Stunden.
Kostenlose Besichtigung vor Ort, danach ein schriftliches Angebot mit festem Monatspreis. Unverbindlich.
Was kostet der Hausmeisterservice?
Hausmeisterleistungen rechnen wir als monatliche Pauschale für feste Aufgaben ab. Einzelaufträge außerhalb der Pauschale stimmen wir vorher mit Ihnen ab, damit keine Kosten ohne Freigabe entstehen.
Festpreis anfragenDas bestimmt den Preis
Sie erhalten einen Festpreis, keine Stundenabrechnung.
Fragen zum Hausmeisterservice
Kurze, ehrliche Antworten. Alles Weitere klären wir gern persönlich.
Führen Sie auch größere Reparaturen durch?
Kleinere Arbeiten erledigen wir selbst. Für Elektro, Sanitär oder Heizung beauftragen wir nach Ihrer Freigabe einen Fachbetrieb und koordinieren den Termin.
Wie melden Sie Schäden?
Sofort telefonisch oder per Nachricht mit Foto, damit Ihre Verwaltung schnell entscheiden kann.
Kann ich Hausmeisterservice mit Reinigung kombinieren?
Ja, das ist sogar der Normalfall. Treppenhaus, Hausmeister und Winterdienst aus einer Hand sparen Ihnen Abstimmung und Rechnungen.
Muss ein Hausmeister im Objekt wohnen?
Nein. Ein externer Hausmeisterservice kommt nach festem Plan und bei Bedarf zusätzlich. Für die meisten Wohnanlagen ist das einfacher zu organisieren als eine angestellte Kraft vor Ort, weil Urlaub und Krankheit bei uns über eine Vertretung abgedeckt sind.
Lohnt sich ein Hausmeisterservice schon für ein einzelnes Mehrfamilienhaus?
Ja, gerade dort. Kleine Eigentümergemeinschaften haben oft niemanden, der sich verlässlich um Tonnen, Wege und Kontrollgänge kümmert. Der Umfang lässt sich klein halten und später erweitern.
Wie erkenne ich, ob die vereinbarten Aufgaben erledigt wurden?
Über das Leistungsverzeichnis und die Rückmeldungen nach den Begehungen. Fällt Ihnen trotzdem etwas auf, sagen Sie Bescheid. Wir bessern innerhalb von 24 Stunden nach.
Hausmeisterservice in Kempen, Krefeld und Kreis Viersen
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Hausmeisterservice: jetzt Festpreis anfragen
Wir kommen vorbei, sehen uns Ihr Objekt an und schicken Ihnen ein Festpreis-Angebot. Angebot innerhalb von 24 Stunden nach der Besichtigung. Unverbindlich.
- Kostenlose Besichtigung
- Fester Monatspreis
- Angebot in 24 h